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Discussione: Problemi allucinanti con padrona di casa

  1. #21
    Tight Agressive L'avatar di mimmo29
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    compra la lavatrice, dai loro indietro quella preesistente e quando vai via la porti con te o la vendi ai proprietari se la vogliono

  2. #22
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Citazione Originariamente Scritto da k4cka Visualizza Messaggio
    una lavatrice bottom costa 200euro. Se davvero la lavatrice ha 15 anni non ha senso ripararla,vuoi perchè -ev vuoi per la difficoltà ne reperire i pezzi di ricambio.

    La spesa per la porta devi fargliela pesare ,sulla lavatrice passerei oltre.hai runnato merda e stop,poteva capitare dopo 3 anni è capitato dopo 1 mese.
    Anch'io penso che non abbia senso ripararla, ma da gente che non capisce (o non vuole capire) che se dopo 9 giorni non si apre la porta non è responsabilità mia non so se aspettarmi un ragionamento troppo complesso.

    Sulla lavatrice non passo oltre, sono dentro da meno di un mese, l'ho usata forse 8 volte (2 a settimana, ma anche meno) e mi pare assurdo che si rompa.
    Il contratto sta dalla mia parte e gli articoli cc a cui rimanda sono dalla mia parte. Dicono espressamente che se si rompe per vetustà/caso fortuito devono pagare loro.

    Per quanto riguarda la porta, è una cosa grave che secondo me diminuisce il valore e non di poco (cazzo rischio di restare chiuso fuori random a qualsiasi ora e in qualsiasi momento, voglio vedere se chiamo un serramentista alle 4 del mattino se viene). L'articolo 1581 (vizi sopravvenuti) è abbastanza chiaro imho.
    Art. 1581 codice civile - Vizi sopravvenuti - Brocardi.it.

    nb: il contratto cita espressamente il 1609 per le manutenzioni e gli articoli da 1571 al 1614 per le cose non specificate.

    -----

    Detto questo a me non interessa rompere le palle alla padrona di casa e farle fare lavori costosi se lei non vuole, mi basta vivere sereno e senza rotture di palle.
    L'importante è che qualora decida di non sistemare le cose a dovere se ne prenda la responsabilità.. decidi di sistemare la lavatrice di 15 anni, ok, ma sai che rischi che si rompa per vecchiaia di nuovo.
    Non vuoi sostituire la porta o sistemarla a dovere, ok faremo continuamente piccoli interventi, ma se succede di nuovo poi non rispondere picche e fa il lavoro fatto bene.
    Ultima modifica di fpolle; 31-10-2013 alle 11:07

  3. #23
    Scandinavian LAG L'avatar di jacson
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    Citazione Originariamente Scritto da Luciom Visualizza Messaggio
    e in più devono acquistare una lavatrice nuova.

    Non è detto. Se ti lascio i bicchieri e si rompono ringrazia che non me li devi ripagare (Anche se eran vecchi). Per la lavatrice dipende se è un elemento facente parte del contratto oppure no.

    di norma nei contratti standard sono presenti tutti gli elettrodomestici.

    Comunque nella maggior parte dei casi, parlando con i proprietari si riesce a trovare un accordo o comunque a far accettare loro la spesa per una nuova lavatrice, portone di casa , rimborso dei 50€.

    Ho vissuto per 8 anni in affitto a Roma e ho girato 3 case. Solo nella prima ho dovuto acquistare la lavatrice con i miei coinquilini perchè non era proprio presente in casa ( appena arredata) e non presente nel contratto

    Nelle altre case i proprietari mi hanno sempre risarcito delle spese fatte sia per migliorie alla casa stessa come acquisto di mobiletto per la cucina,etc... e sia per lavori professionali.





    per il resto tocca fare il discorso ai proprietari: Se vai via tu, i nuovi inquilini avranno comunque gli stessi problemi. Per evitare problemi che ricorreranno sempre suggerisci ai proprietari di cacciare i soldi

  4. #24
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Citazione Originariamente Scritto da jacson Visualizza Messaggio
    Per il resto tocca fare il discorso ai proprietari: Se vai via tu, i nuovi inquilini avranno comunque gli stessi problemi. Per evitare problemi che ricorreranno sempre suggerisci ai proprietari di cacciare i soldi
    Tanto per farti capire, parlando con la vecchia inquilina per il cambio delle utenze ho scoperto che lei ha dovuto cambiare una porta perché non si chiudeva più, ha chiesto alla padrona di casa che ha sempre risposto picche.
    In più questa "genia" non le ha mai detto nulla dei problemini della casa (tipo si sono staccate due mattonelle in bagno) perché aveva paura di dover spendere soldi lei, e quindi si è tenuta le cose rotte facendo finta di niente.. tutto saltato fuori dopo che eravamo già dentro.

    Purtroppo spesso le persone per non fare la fatica di informarsi / non vogliono rompere le scatole / non ne hanno il coraggio, stanno zitte e pagano, e questi si autoconvincono che sono bravissimi perché è tutto apposto, poi arriva quello che comunica e viene visto come un rompipalle.

  5. #25
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    ti sconsiglio di detrarre le spese per le opere di manutenzione dal canone di locazione, in quel caso passeresti della parte torto i canoni di locazioni di regola non possono essere compensati, salvo patto contrario sul contratto-
    ti consiglio di pagare regolarmente e mandare raccomandata avvocato per rimborso
    Per la serie "Se lasvegas avess lu mer sarebbe na piccola ber..." CIT. DONRIKY "

  6. #26
    Scandinavian LAG L'avatar di UnNiubbo
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    La parte relativa alla porta montata male/troppo grande btw potrebbe, se non sbaglio, *anche* rientrare nei cosiddetti vizi occulti.
    Dimostrazione del "Se dopo 20 minuti non hai capito chi è il pollo del tavolo, vuol dire che sei tu":
    [01:18:02] Lorenzissimo: come mai se mi metto sit out si mettono sit out pure gli altri reg?


    [19:58:25] Lorenzissimo: ad avere una mano ogni tanto
    [19:58:32] Lorenzissimo: tipo un Ahi
    [19:58:36] Lorenzissimo: sarebbe buono

  7. #27
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Oggi pomeriggio io e la mia ragazza andremo al Sunia.

    Per la porta non posso chiederle il rimborso perché non trovo più la ricevuta (coglione io..), per la lavatrice vedremo di fare qualcosa, naturalmente poi parlerò anche della porta. Come dice @UnNiubbo probabilmente è un vizio della cosa locata e quindi potrei aver diritto ad una riduzione dell'affitto o alla risoluzione del contratto + danni (n.b. io non volevo rompere le palle così, ma qualcuno deve prendere una posizione netta).

    Ho sentito la casa produttrice della lavatrice e la signora: la lavatrice è stata prodotta nel 1992, e la signora dice che la lavatrice ha "massimo 4-5 anni" e che se è da sostituire ci penserà lei, ma se è da riparare dobbiamo occuparcene noi.

    Il vero problema non è la lavatrice o la porta.. qui mi devo tutelare per il futuro in quell'appartamento: se già dopo un mese ho avuto due danni, chissà tra 1 anno.

  8. #28
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    Ti faccio un esempio di una cosetta con cui la puoi rovinare (te lo diranno anche al sunia ma ci vai preparato): ha allegato la certificazione energetica (anzi l'APE, attestato prestazione energetica) al contratto d'affitto? al 99% no, anche perchè l'APE esiste da pochissimo nessuno lo sa etc.

    Peccato che sia obbligatoria con lol-multe fantozziane. Non solo il contratto è nullo e puoi chiedere la restituzione DELLA CAPARRA E DELLE MENSILITA' VERSATE, c'è anche una multa da 300 a 1800 eur.

    Solo con sta roba la puoi ricattare etc. Purtroppo questo è il paese in cui abbiamo scelto per ora di vivere.

    Rimango dell'idea che l'obiettivo sia farla ragionare (anche perchè è del torto), queste minacce devono solo servire ad ottenere giustizia almeno finchè non s'imputano e allora cambia la musica ed è bene che imparino in fretta.
    Ex poker players just want to have fun moving cbet beyond poker
    Per domande e consigli: http://tinyurl.com/LuciomWell
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  9. #29
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    Citazione Originariamente Scritto da Luciom Visualizza Messaggio
    Rimango dell'idea che l'obiettivo sia farla ragionare (anche perchè è del torto), queste minacce devono solo servire ad ottenere giustizia almeno finchè non s'imputano e allora cambia la musica ed è bene che imparino in fretta.
    Ha allegato l'APE.

    Sono d'accordo con te, non sono il tipo che entra e cerca qualsiasi pretesto per fare casino e lucrarci. Ho cercato di parlarle, di ragionarci, ma è impossibile... Se le buone non funzionano, si va con le dure.

  10. #30
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    Sick allora sa le regole, allora vuol fare la furba con la lavatrice e simile... bastonare!
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  11. #31
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    Oggi vediamo cosa mi consigliano al Sunia..

  12. #32
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    Nel contratto era specificato "immobiliato" (o comunque comprensivo degli elettrodomestici)?

    In questo caso, senza dubbio anche le spese di riparazione "non ordinarie" (nonché la sostituzione) degli elettrodomestici è a carico della locatrice.

    La porta, chiama il ferramentista e fatti scrivere due righe in cui dice che:
    a) il costo è stato dell'intervento è stato di euro 50
    b) il problema è (più o meno frequentemente) possibile che nuovamente accada.


    In materia locatizia, è obbligatoria la cd mediazione civile prima di una qualsiasi causa. Cerca su internet un organismo di mediazione (di solito ti costa una quarantina di euro l'istanza introduttiva.

    Prima di presentare ricorso per mediazione, manda racc a/r in cui esponi la situazione, e che in difetto di un pronto intervento risolutivo (nella sostanza, sostituzione porta e lavatrice), agirai "per la tutela dei tuoi interessi in ogni competente sede".

    Dopodiché, se come credo questa tizia risponderà picche, presenta ricorso all'organismo di mediazione in cui esponi tutto quanto (purtroppo per te serve il patrocinio di un legale) e concludi chiedendo che, in ottica transattiva:
    Alternativa A) la lavatrice venga sostituita con una nuova e venga sostituita la porta, tutto a carico del locatore
    Alternativa B) la lavatrice venga sostituita con una nuova e venga sostituita la porta, a cura del conduttore e con rimborso da parte del locatore (anche mediante compensazione con i canoni di locazione)
    Alternativa C) riduzione del canone di affitto in misura pari al 20%

  13. #33
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Citazione Originariamente Scritto da Raistlin Visualizza Messaggio
    ...
    Grazie mille!

    Si, l'appartamento è ceduto come ammobiliato ed è specificato nel contratto.

    Edit. Risolto, trovato cosa di intende per organismo di mediazione.
    Ultima modifica di fpolle; 04-11-2013 alle 11:55

  14. #34
    Cbet Super Mod L'avatar di Raistlin
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    Aggiungo che è vero solo in parte che non pagando i canoni "si passa dalla parte del torto".


    Nella raccomandata di cui sopra potresti aggiungere due righe dicendo qualcosa del tipo
    Quanto sin qui evidenziato da un lato comporta inequivocabilmente un sensibile minor valore della cosa locata, riducendone il pieno e pacifico godimento da parte mia, e dall'altro il Suo inadempimento rispetto alle obbligazioni da Lei assunte in sede di sottoscrizione del contratto di locazione.
    Pertanto, la presente è da considerarsi a tutti gli effetti di legge atto di formale messa in mora nei Suoi confronti: in difetto di un Suo intervento per la radicale rimozione delle problematiche sopra evidenziate entro e non oltre sette giorni dal ricevimento della presente, Lei sarà a tutti gli effetti considerata inadempiente rispetto agli impegni contrattualmente assunti. Mi riservo inoltre, sin d'ora, di valutare la sospensione -in tutto od in parte- della corresponsione dei canoni mensili fino a quando il bene da me locato non sarà nuovamente pienamente godibile"

    O qualcosa del genere

  15. #35
    Monkey Tilt L'avatar di Patbateman
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    a Trieste purtroppo sono situazioni molto frequenti.

    io in tal senso sono stato molto fortunato, ma ho avuto esperienze tragiche.

    credo si tratti dello scotto da pagare nell'avere affitti ridicoli.
    "Il millino devi averlo sempre per gestire la serata" - Maurizio Giaffreda

  16. #36
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Citazione Originariamente Scritto da Patbateman Visualizza Messaggio
    a Trieste purtroppo sono situazioni molto frequenti.

    io in tal senso sono stato molto fortunato, ma ho avuto esperienze tragiche.

    credo si tratti dello scotto da pagare nell'avere affitti ridicoli.
    Sono qui da 3 anni, e il terzo appartamento in affitto: due con studenti e questo da poco con la mia ragazza.

    Il primo anno ho avuto una padrona di casa che cercava sempre di non pagare, causa ignoranza, però poi parlandoci era sempre disponibile a trovare un accordo. 800 euro per un'appartamento in zona Giulia di 80 mq

    Il secondo anno, 700 euro in viale XX settembre alto, appartamento fatiscente ma grandino, sui 110-120 mq, tutto molto spartano.
    I padroni di casa erano precisissimi, molto corretti.

    Questa è la prima volta che mi capita qualcuno che proprio non ne vuole sapere.. e sono due persone con reddito alto, la signora fa anche un lavoro "importante" non è gente che non può permettersi di adempiere ai propri obblighi contrattuali.
    420 euro 45 mq zona Giulia-San Giovanni.

  17. #37
    Monkey Tilt L'avatar di Patbateman
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    Citazione Originariamente Scritto da fpolle Visualizza Messaggio
    Questa è la prima volta che mi capita qualcuno che proprio non ne vuole sapere.. e sono due persone con reddito alto, la signora fa anche un lavoro "importante" non è gente che non può permettersi di adempiere ai propri obblighi contrattuali.
    420 euro 45 mq zona Giulia-San Giovanni.

    Se ti interessa cambiare ho un paio di amici che affittano appartamenti in ottimo stato.
    Aggiungimi su skype e se vuoi passa a bere un caffé (ho l'ufficio in via zovenzoni)



    btw anch'io pago esattamente quella cifra per un 50mq
    all'inizio di Gretta
    Ultima modifica di Patbateman; 04-11-2013 alle 13:49
    "Il millino devi averlo sempre per gestire la serata" - Maurizio Giaffreda

  18. #38
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Preso skype, spero di non dover cambiare ma in caso ti tengo in considerazione.

  19. #39
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Al Sunia hanno detto che loro danno solo informazioni, non offrono assistenza legale in caso di disputa.
    Il massimo che fanno è dare informazioni e aiutarti a mandare una raccomandata a/r firmata anche da loro, ma che non ha nessuna valenza legale: in pratica, mi ha detto, la signora può stracciarla e non succede nulla.

  20. #40
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    non è vero che non ha nessuna valenza legale.
    Una messa in mora resta una messa in mora, sia che la firmi un avvocato, sia che la firmi la parte personalmente.
    Fatti aiutare a scriverla, firmala tu e manda (tienti ovviamente fotocopia della lettera).

    Poi, se la tizia la straccia, è un altro paio di maniche

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