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Discussione: Mutuo prima casa

  1. #1
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Predefinito Mutuo prima casa

    La mia ragazza vorrebbe comprare casa.

    Profilo: ragazza 27 anni, dipendente pubblica tempo indeterminato, stipendio netto medio 1700-1800. Ha da parte 15.000 euro, risparmia circa 700 euro al mese. Lavora da 4 anni, vive in affitto da 3 anni e mezzo, ha comprato macchina etc.

    Sta valutando l'acquisto di un appartamento di circa 70 mq. A Trieste in zone buone siamo sui 1000-1200 euro/mq, quindi diciamo intorno agli 80.000 euro.

    In Friuli c'è la possibilità di avere un benefit che, a determinate condizioni che lei rispetta, eroga cash il 20% del valore dell'immobile fino ad un massimo di 17.800 euro a rate costanti annue per 10 anni una volta che la banca ha accettato il mutuo fai richiesta e rientri automaticamente se sei entro le condizioni.

    Mi date un consiglio su che tipo di mutuo fare, quali e quanti sono i costi da tenere in considerazione (notaio, imu e simili), che tasso scegliere oggi etc?

    Grazie

  2. #2
    Scandinavian LAG
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    davvero costano così poco a trieste?da me in campagnia (prov. genova) siamo sui 1300€/m

    edit: sono andato a spulciare qui per curiosità:

    Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

    Trieste quartiere Muggia valore di mercato 1750-2500€/m; quartiere Duino 1500-1850€/m
    Ultima modifica di Foldosempre; 08-12-2014 alle 03:35

  3. #3
    Monkey Tilt L'avatar di fpolle
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    Devi guardare sul mercato. Appartamenti di circa 70 mq in centro, san giovanni e zone vicine viaggiano tra i 70 e i 90mila.
    Cmq Muggia è a 10-15 km dal centro, Duino pure ma dall'altra parte. Probabilmente costano di più perché sono tutte villette con giardino (sicuro a Duino).

  4. #4
    Scandinavian LAG
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    Citazione Originariamente Scritto da fpolle Visualizza Messaggio
    Devi guardare sul mercato. Appartamenti di circa 70 mq in centro, san giovanni e zone vicine viaggiano tra i 70 e i 90mila.
    Cmq Muggia è a 10-15 km dal centro, Duino pure ma dall'altra parte. Probabilmente costano di più perché sono tutte villette con giardino (sicuro a Duino).
    yy nel link che t ho dato erano i prezzi "di mercato" cioè quelli relative alle compravendite effettive (non quelli che i proprietari sparano per poi contrattare un prezzo + basso )

    Cmq mi fido di te

  5. #5
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    Per la macchina ci sono rate in corso?

    Non ho capito la roba della regione friuli che vantaggi porta. Cioè ti regalano 18k? o te li prestano a un tasso agevolato?

    Comunque in questo momento, solo variabile puro. Durata aggressiva se possibile (cioè non lunghissima), la rata + alta che si riesce a far approvare insomma.

    I tassi sono euribor (0 oggi) + 2%, si trovano spread così, non pagare di +.

    Con mutui paghi 2 atti di notaio, diciamo che il mutuo ti adda 1500-2000 di spese circa di sti tempi.

    Probabilmente per accedere ai mutui migliori farebbe comodo anche un'altra firma a garanzia di uno dei genitori.

    Nota che 15k di risparmi è molto poco per comprare una casa da 80k euro. Perchè devi pagare agenzia, notaio, arredi, e quindi ti serve di +.

    Senza nessun aiuto suggerisco di aspettare ancora un pò, perchè non ci sta dentro.

    MutuiOnline.it - Confronta i mutui - I mutui più convenienti

    80k di immobile, 60k di mutuo, stai sotto i 400 di rata tutto compreso per un mutuo di 15 anni. Suggerisco di valutare tra 10 e 15 a seconda dei dettagli sull'ulteriore disponibilità etc etc.

    Servono quindi 30-35k di risparmi, per arredare un minimo e pagare il resto. Oppure pagare la casa meno di 80k euro pur ricevendo i 60k di prestito (non facile).

    Fare shopping selvaggio (sentire tutte le banche top10 di mutuionline), dato che se ha un'altra firma a garanzia è proprio la mutuataria perfectata quella da sogni bagnati del direttore d'agenzia, nel senso che indet. nel pubblico per rata sotto 1 terzo dello stipendio e LTV sotto 80% è tutto perfectato.

    Aggressivi in contrattazione su spesa perizia (max 300) istruttoria (meglio 0) e assicurazione obbligatoria (qualcuno fa 0).

    Per la ricerca della casa poi ci sono vari altri accorgimenti "commerciali" diciamo, fare offerte stracciate senza paura , il primo che dice sì compri etc etc. Purtroppo quello cmq è un argomento complicato, ma 5-10k ballano tra acquistare bendati e acquistare da furbi, per immobili equivalenti di quel tipo.
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  6. #6
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    Per i costi della transazione worka così:

    1) cifra d'acquisto +

    2) Agenzia se presente (95%+ dei casi) -> anche fino a 5k euro data la dimensione piccola (la % tipica è il 3, ma sale sotto i 100k in alcune zone del paese) -> contrattabile, senza paura, anche molto al ribasso dato che in questo mercato comandano i compratori. Fare l'offerta tenendo conto della agenzia ergo, te fino a 80 li spendi? AI, quanto vuoi, 5? beh allora io offro 75. Se devo salire li paghi te

    3) Imposte, dipendono dalla rendita catastale se compri da privato, comunque dato il taglio facile che paghi il minimale di 1k + 100; iva 4% (sulla cifra reale non sulla rendita catastale) da società costruttrice anche se terminato da un pò (devon passare 5 anni mi pare per non pagare l'iva); tenerne conto in trattativa, è la somma che fa il totale, l'iva se la paghi il costruttore oppure compri da un'altra parte.

    4) notaio, sotto 1k per l'atto base se non è complicato, anche qui shopping selvaggi, chiedere preventivi atc sono con l'acqua alla gola anche loro e calano

    5) notaio 2 per il mutuo, almeno come 4) + ulteriori tasse bolli porcherie, 1500-2000

    6) arredi, essendo una donna fai le tue stime e adda il 50%
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  7. #7
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    6) arredi, essendo una donna fai le tue stime e adda il 50%
    sei un ottimista

  8. #8
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    @Luciom

    Per la macchina ci sono rate in corso?

    No, l'ha comprata cash. Piccola macchina semestrale, 8k euro.

    Non ho capito la roba della regione friuli che vantaggi porta. Cioè ti regalano 18k? o te li prestano a un tasso agevolato?

    Se rientri ti regalano il 20% del prezzo di acquisto pagando in 10 anni a rate annue costanti, quindi il 2% annuo per 10 anni. Secondo i parametri che esplicitano lei rientra comodamente (isee inferiore ai 29k, residente da 2 anni in Friuli etc).

    Comunque in questo momento, solo variabile puro. Durata aggressiva se possibile (cioè non lunghissima), la rata + alta che si riesce a far approvare insomma.

    I tassi sono euribor (0 oggi) + 2%, si trovano spread così, non pagare di +.


    Ok, questa info mi interessava molto. Ero indeciso se fare a rata costante o con cap.

    Nota che 15k di risparmi è molto poco per comprare una casa da 80k euro. Perchè devi pagare agenzia, notaio, arredi, e quindi ti serve di +. (...)

    Ok, arredi abbiamo già qualcosa e molte di quelle che ci piacciono sono parzialmente arredate o con qualche euro in più completamente arredate, anche in modo accettabile.
    Per quanto riguarda gli arredi comunque per il momento ci si arrangia. L'idea è che per stare in affitto a 400-500 euro al mese, e spesso con continui problemi, diventa meglio comprare.

    Per firme dei genitori per fortuna non c'è problema Oltretutto con banca popolare di Verona riusciamo ad accedere a tassi agevolati perché mio padre è socio.

    Grazie mille per le altre info!

    Non ho ben capito questo:

    Imposte, dipendono dalla rendita catastale se compri da privato, comunque dato il taglio facile che paghi il minimale di 1k + 100; iva 4% (sulla cifra reale non sulla rendita catastale) da società costruttrice anche se terminato da un pò (devon passare 5 anni mi pare per non pagare l'iva); tenerne conto in trattativa, è la somma che fa il totale, l'iva se la paghi il costruttore oppure compri da un'altra parte.

  9. #9
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    Imposte, dipendono dalla rendita catastale se compri da privato, comunque dato il taglio facile che paghi il minimale di 1k + 100; iva 4% (sulla cifra reale non sulla rendita catastale) da società costruttrice anche se terminato da un pò (devon passare 5 anni mi pare per non pagare l'iva); tenerne conto in trattativa, è la somma che fa il totale, l'iva se la paghi il costruttore oppure compri da un'altra parte.


    A pari prezzo d'acquisto paghi + tasse se compri da costruttore che se compri da privato.
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  10. #10
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    sry per il gravedigging e l'OT, ma l'argomento è abbastanza inerente. @Luciom tu dici che serve una base di partenza abbastanza solida prima di acquistare un immobile via mutuo. Visto che 15 su 80 ti sembravano pochino, credo che una cifra pari a 25, quindi almeno il 30%, dovrebbe essere giusta. Sbaglio?
    Il punto è questo: come OP ha evidenziato, il punto di acquistare la casa è evitare di perdere soldi non recuperabili in affitti investendo in un immobile che comunque poi rimarrà di proprietà. Il fatto è che un conto è quando c'è la possibilità di accumulare, allora sì si può aspettare un tempo X e incrementare i risparmi, ma per chi già tira avanti a fatica pagando affitto+ bollette come si fa?
    ALuckyguy: T2
    TopGrinder:T2????
    ALuckyGuy:Z5

  11. #11
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    ma per chi già tira avanti a fatica pagando affitto+ bollette come si fa?

    Non compra casa, non è qualcosa che può (o deve) fare il 100% della popolazione.

    Tipicamente la rata del mutuo è superiore all'affitto pagato (e lo è ancora di solito oggi anche se in alcuni rari casi non è + così, e cmq solo per il variabile puro) , quindi se sei stretto con l'affitto come puoi pensare di fare mutuo??

    I soldi dell'affitto non sono "persi". Sono SPESI.

    O te quando vai al ristorante pensi, beh dovrei andare in quota del ristorante così mangio gratis e smetto di buttare via soldi?
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  12. #12
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    Ti consiglio il tasso fisso, ora è davvero ai minimi storici. Appena fatta surroga con cariparma al tasso del 3,17%.
    Inoltre con qualunque banca stipulerai il mutuo ti faranno fare anche fare qualche polizza ( vita, casa, ecc..). Ricordati che entro trenta giorni puoi rescindere le polizze e risparmiare un bel pó di soldi.

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