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Discussione: Acquisto prima casa: dubbi e consigli

  1. #1
    Scandinavian LAG L'avatar di corvopoker
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    Predefinito Acquisto prima casa: dubbi e consigli

    Ciao guys, sto per acquistare prima casa, l'abbiamo individuata dopo una ricerca di mesi,e dovremmo fare proposta a giorni.
    Domande...Quali e a quanto ammontano le spese diciamo accessorie? Notaio..poi?
    Dopodiché, avendo contanti derivanti dalle scorribande in Nevada, è fattibile effettuare la proposta in cash?
    E ancora, eventualmente, cosa si rischia nell'accordarci col proprietario per dichiarare un prezzo di vendita più basso,da acquistare tramite mutuo,e saldare la differenza in contanti?
    Nell'eventuale rivendita tra 5/6 anni, pagherò molto di tasse,vendendolo al prezzo reale del proprio valore?

    La % agenzia di regola viene divisa tra acquirente e venditore?

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  2. #2
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    Citazione Originariamente Scritto da corvopoker Visualizza Messaggio
    Ciao guys, sto per acquistare prima casa, l'abbiamo individuata dopo una ricerca di mesi,e dovremmo fare proposta a giorni.
    Domande...Quali e a quanto ammontano le spese diciamo accessorie? Notaio..poi?
    Dopodiché, avendo contanti derivanti dalle scorribande in Nevada, è fattibile effettuare la proposta in cash?
    E ancora, eventualmente, cosa si rischia nell'accordarci col proprietario per dichiarare un prezzo di vendita più basso,da acquistare tramite mutuo,e saldare la differenza in contanti?
    Nell'eventuale rivendita tra 5/6 anni, pagherò molto di tasse,vendendolo al prezzo reale del proprio valore?

    La % agenzia di regola viene divisa tra acquirente e venditore?

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    - notaio, imposta di registro (inclusa nella fattura del notaio), commissione dell'agenzia immobiliare
    - cash puoi pagare fino a 3K se non vado errato, oltre non puoi (quantomeno non puoi scriverlo nell'atto notarile)
    - questo è un accordo tra te e il proprietario... io se fossi in lui non accetterei, ci sono troppi rischi, però ripeto dipende da voi. Senti cmq un avvocato prima che ti spiega a cosa vai incontro se ti beccano
    - se è prima casa in cui vivi (veramente), non paghi plusvalenza sulla vendita. Altrimenti la paghi se rivendi prima di 5 anni

    - commissione agenzia è sempre un accordo tra le parti. Di solito il venditore paga 1% il compratore di più, tipo il 3%,però dipende; c'è stato anche un periodo in cui non si trovavano case da vendere ad esempio e pagava solo il compratore. Di solito cmq compratore paga SEMPRE di più del venditore
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  4. #3
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    Notaio circa 1.500€ ( solo compravendita, se devi fare anche mutuo, sono due atti e siamo sui 2.500€)

    Imposta di registro:
    se è prima casa è il 2% del valore catastale x 115,5
    Se non è prima casa 9% del valore catastale x 126
    In entrambi i casi l’imposta minima è 1.000€

    Poi ci sono altre 100€ circa di bolli.

    Per il discorso cash sono d’accordo con zio slim. In ogni caso parlane con l’agente immobiliare.

    Se acquisti come prima casa e rivendi prima di 5 anni devi pagare la differenza dell’imposta di registro ( hai pagato 2% invece che 9%, si parla sempre di valore catastale, quindi a qualsiasi prezzo vendi non hai altre spese. Passati i 5 anni non hai nessun costo.

    Se acquisti come seconda casa, non hai nessun tipo di costo anche se vendi dopo 1 anno.

    Nella provincia di Perugia, l’agenzia immobiliare prende di base il 3% da chi vende ed il 3% da chi compra, nella maggior parte delle agenzie, non è difficile arrivare al 2/2,5%. Poi ovviamente dipende dall’importo dell’immobile, di base più è grande e meno percentuale prende l’agenzia.

    Se prendi mutuo calcola anche le spese della banca, assicurazione, perizia, etc...

    A grandi linee, per un’immobile di 150K, ci vogliono dai 11-12K di spese.

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  6. #4
    Scandinavian LAG L'avatar di corvopoker
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    Citazione Originariamente Scritto da gelsomino Visualizza Messaggio
    Notaio circa 1.500€ ( solo compravendita, se devi fare anche mutuo, sono due atti e siamo sui 2.500€)

    Imposta di registro:
    se è prima casa è il 2% del valore catastale x 115,5
    Se non è prima casa 9% del valore catastale x 126
    In entrambi i casi l’imposta minima è 1.000€

    Poi ci sono altre 100€ circa di bolli.

    Per il discorso cash sono d’accordo con zio slim. In ogni caso parlane con l’agente immobiliare.

    Se acquisti come prima casa e rivendi prima di 5 anni devi pagare la differenza dell’imposta di registro ( hai pagato 2% invece che 9%, si parla sempre di valore catastale, quindi a qualsiasi prezzo vendi non hai altre spese. Passati i 5 anni non hai nessun costo.

    Se acquisti come seconda casa, non hai nessun tipo di costo anche se vendi dopo 1 anno.

    Nella provincia di Perugia, l’agenzia immobiliare prende di base il 3% da chi vende ed il 3% da chi compra, nella maggior parte delle agenzie, non è difficile arrivare al 2/2,5%. Poi ovviamente dipende dall’importo dell’immobile, di base più è grande e meno percentuale prende l’agenzia.

    Se prendi mutuo calcola anche le spese della banca, assicurazione, perizia, etc...

    A grandi linee, per un’immobile di 150K, ci vogliono dai 11-12K di spese.
    11/12k spese intendi comprensivi di % agenzia e imposta di registro?

    Ma questa imposta quando va pagata? Al momento del comprensorio?

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  7. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da corvopoker Visualizza Messaggio
    11/12k spese intendi comprensivi di % agenzia e imposta di registro?

    Ma questa imposta quando va pagata? Al momento del comprensorio?

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    Si, compreso tutto ed in quella cifra ho considerato pure le spese per il mutuo, quindi atto dal notaio, perito della banca, istruttoria etc.. Forse puoi spendere anche leggermente meno, ma a grandi linee siamo là...

    L’imposta di registro la paghi al notaio, quindi ti chiederà una cifra tot, che è comprensiva del suo onorario + l’imposta di registro.

  8. #6
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    Altro consiglio che ti posso dare è di verificare che tutta la documentazione dell’immobile che vai ad acquistare sia in regola, quindi agibilità ( che tanto è obbligatoria ) ma soprattutto che sia conforme ai progetti depositati in comune, quindi se per assurdo hanno aggiunto una stanza alla casa senza chiedere regolari permessi, una volta che hai acquistato il problema passa a te e poi potresti trovare ad aver problemi per rivendere.

    Se compri un’appartamento in una palazzina è molto probabile che sia tutto ok, se compri una casa singola in campagna, prestaci attenzione, perché succede spesso che ci siano pezzi di case, pertinenze etc.. non perfettamente in regola.

    Controlla anche che le spese condominiali siano in regola e/o se siano previsti lavori di ristrutturazione straordinaria nella palazzina in cui vai ad acquistare.

    Per la documentazione chiedi all’agenzia, dovrebbero avere tutto loro.
    Per il discorso condominio, fai uno squillo all’amministratore e dovresti essere a posto.

    Poi se hai bisogno di qualcos altro, scrivi tranquillamente

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  10. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da gelsomino Visualizza Messaggio
    Altro consiglio che ti posso dare è di verificare che tutta la documentazione dell’immobile che vai ad acquistare sia in regola, quindi agibilità ( che tanto è obbligatoria ) ma soprattutto che sia conforme ai progetti depositati in comune, quindi se per assurdo hanno aggiunto una stanza alla casa senza chiedere regolari permessi, una volta che hai acquistato il problema passa a te e poi potresti trovare ad aver problemi per rivendere.

    Se compri un’appartamento in una palazzina è molto probabile che sia tutto ok, se compri una casa singola in campagna, prestaci attenzione, perché succede spesso che ci siano pezzi di case, pertinenze etc.. non perfettamente in regola.

    Controlla anche che le spese condominiali siano in regola e/o se siano previsti lavori di ristrutturazione straordinaria nella palazzina in cui vai ad acquistare.

    Per la documentazione chiedi all’agenzia, dovrebbero avere tutto loro.
    Per il discorso condominio, fai uno squillo all’amministratore e dovresti essere a posto.

    Poi se hai bisogno di qualcos altro, scrivi tranquillamente
    dalle mie parti la conformità urbanistica con lo stato dei luoghi è merce rara, anche nelle palazzine,soprattutto su fabbricati di non recente edificazione dove all'epoca c'era una certa "pigrizia" nel fare le Varianti al progetto originario, sia per far risparmiare il cliente sia perchè si disegnava a mano e non con autocad e per fare correzioni sui "lucidi" si andava di lametta da barba e pennino... Insomma, trovare difformità su fabbricati edificati negli anni '70 e ' 80 è quasi la regola.
    Ultima modifica di beavis; 26-04-2021 alle 15:40

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